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中建昆明澜庭楼盘评测报告
2017-08-30
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报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
项目处于西咸沣东新城,已划归西安管理,区域内有华侨城欢乐谷等大型项目。
B.
项目区域内有昆明池遗址公园、沣河湿地公园等生态资源。
C.
项目开发商为中建东孚,为央企开发商,在西安开发有多个项目。
A.
项目区域内多为规划地块,目前区域商业、医疗配套欠缺。
购买条件
限购条件:面积区间:0平米
开发商:中建东孚旗下西安佳枫置业有限公司价格区间:8800元/平米
项目支持公积金贷款,公积金首付25%起,商贷首付30%起,二套首付40%起。
地段周边

西安市-西三环外-西咸新区-沣东新城

楼盘位置

楼盘位置:富鱼路西段路南

项目现状:中建昆明澜庭处于西咸新区沣东新城区域,目前来说区域内商品房项目较少,基本为待开发地块和规划用地。

交通

中建昆明澜庭目前交通以自驾和公交为主,根据百度地图显示,项目距离绕城高速阿房路立交2公里,距离南侧河池寨立交6公里,上绕城高速可到达西安各个区域。

根据百度地图显示,项目距离高新丈八北路区域6.3公里。

(百度截图)(百度截图)

项目北侧门口镐京大道上有365路镐京大道-汉池一路站,沣东1号线水建中心站两路公交线路。根据百度显示,项目距离地铁3号线鱼化寨站5站路(乘坐365路),驾车行驶4.9公里到达。

中建昆明澜庭距离图(来源百度地图截图)中建昆明澜庭距离图(来源百度地图截图)

评测人说:中建昆明澜庭交通目前以自驾为主,也可以坐公交车转乘地铁3号线,也比较便捷。

 

商业

中建昆明澜庭项目周边内无大型商超,项目对面自持商业已签约人人乐超市。距离项目8.1公里科技路西口有大型超市华润万家。项目距离金鹰国际10.9公里。

评测人说:中建昆明澜庭目前区域内无大型商超,大型超市可以到距离项目8.1公里的华润万家。

 

医疗

中建昆明澜庭距离高新医院8.9公里,高新医院为三甲级医院,该医院位于高新技术产业开发区团结南路16号,为综合医院。

评测人说:项目周边主要以诊所为主,距离项目8.9公里为三甲级医院高新医院。

 

公园广场

中建昆明澜庭项目处于西咸新区沣东新城,沣东新城区域定位田园都市,区域内有昆明池遗址公园(在建)、沣河湿地公园、沣东农博园、镐京遗址公园(在建)。

根据百度地图显示,项目距离沣河湿地公园公园7.1公里。

昆明池遗址公园位于长安区斗门街办一带,处于沣东新城南部,按照规划,相当于现在10个曲江池遗址公园水系面积。目前在建中,预计2020年建成。根据百度显示,中建昆明澜庭距离昆明池遗址公园6.4公里。

评测人说:项目处于沣东新城区域,目前区域内规划的生态旅游资源丰富。华侨城欢乐谷等项目也已落户沣东新城。

小区品质

中建昆明澜庭是中建东孚在西安开发的项目,项目规划有高层、洋房、别墅等产品。

开发商

公司名称:中建东孚旗下西安佳枫置业有限公司

中建是一家央企,具有国家一级资质开发资历。中建东孚是中建旗下房地产开发企业,

中建地产在西安开发的项目有中建群星汇、中建群贤汇、中建国熙台、中建开元城4个项目。

物业

物业公司:中建东孚物业

中建东孚物业为开发商自持物业公司,中建东孚物业西安分公司以“精致服务,至诚永远”为服务理念,始终坚持以人为本、尊重业主的原则,努力营造舒适的居住环境。物业费为1.7元/月/平米。

车位

小区人车分流,车位比1:1.3,二期规划有2个车行出入口,分别位于北侧1、2号楼之间,东侧3、5号楼之间。

目前小区车位租售价格等信息待定。

小区绿化

中建昆明澜庭小区绿化率为35%,目前一期部分绿化已完成,实景可见。

容积率

小区容积率为2。

容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。高层住宅容积率应不超过5。该项目容积率为2,小区居住舒适度较高。

楼间距

中建昆明澜庭项目楼间距在30米以上。

小区内配套

中建昆明澜庭小区对面配套自持商业,已签约人人乐,其次还有沿街底商。二期配套1所幼儿园。

楼房品质

中建昆明澜庭项目占地270亩,分三期开发,中建昆明澜庭二期产品规划有高层、洋房、叠拼别墅和联排别墅,主要以改善产品为主。

楼栋勘察

中建昆明澜庭二期5、6号楼已经售完,目前暂无房源可售。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 医疗
2.5 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 楼栋勘察
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