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赛高悦府楼盘评测报告
2017-08-30
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报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
项目所在区域双地铁,根据百度地图显示,项目距离地铁二号线560米。
B.
项目距离熙地港100米,离西安市中医医院1.4公里,离西安城市运动公园980米。
C.
物业公司是戴德梁行管理运营。
A.
小区内无教育配套。
购买条件
限购条件:面积区间:278-303平米
开发商:赛高企业集团价格区间:18000元/平
物业费:3.92元/平/月 付款方式:支持商业贷款,首付50%,不支持公积金贷款。 目前小区车位租售方式和租售价格没有确定。
地段周边

西安市-二环至三环-经开区

楼盘位置

所属板块:西安市-二环至三环-经开区

项目位置:未央路与凤城七路十字西侧

项目现状:赛高悦府位于未央路与凤城七路十字西侧,项目周边有熙地港、王府井、人人乐、汉神购物中心等等,均已开业。

交通

地铁线路:根据百度地图显示,项目距离地铁二号线行政中心站B3口560米;根据西安地铁官网报道,在建中的地铁4号线2018年底开通运营。

公交线路:根据百度地图显示,乘坐234路、238路、265路、284路、289路、328路、600路、901路、k901路在张家堡下车,步行50米至项目地;乘坐50路、207路、228路、230路、230路区间、318路、318路车城区间、336路、336路高校周末直通车、609路、618路、702路、711路、719路、723路、游10路、游4路在张家堡站下车,步行310米至项目地。

赛高悦府到行政中心地铁站及公交站交通图(百度地图截图时间:2017年8月15日14:45)赛高悦府到行政中心地铁站及公交站交通图(百度地图截图时间:2017年8月15日14:45)

评测人说:项目处于未央路与凤城七路交汇处,未央路为西安市南北主干道。且小区距离地铁2号线560米。

 

商业

商业配套齐全,自带熙地港、周边汉神购物广场、赛高街区、人人乐等,可满足日常生活需求。

赛高悦府商业配套表赛高悦府商业配套表

周边大型商业配套位置周边大型商业配套位置

熙地港实景图熙地港实景图

汉神购物广场实景图汉神购物广场实景图

评测人说:项目周边大型的商业配套较多,根据百度地图显示项目距离熙地港100米,可以满足业主基本的生活所需。

医疗

根据百度地图显示(均为步行距离),项目距离西安市中医医院1.9公里;项目南侧有长安医院和凤城医院。

医疗配套表医疗配套表

医院资质:

根据《中华人民共和国国家卫生和计划生育委员会》官网、《西安市卫生和计划生育委员会》官网查询医院资质如下图:

医院资质医院资质

西安市中医医院西安市中医医院

评测人说:项目周边医疗配套相对完善,距离项目较近的医院有:西安市中医医院、长安医院、凤城医院等,能基本满足业主就近就医问题。

公园广场

根据百度地图显示,距离项目较近的公园广场为未央广场和城市运动公园,距离分别是860米和980米(步行)。此外距离较近的还有文景公园2.4公里(步行和驾车距离相同),渭滨公园驾车距离为2.9公里。

公园配套表公园配套表

公园位置展示公园位置展示

西安城市运动公园实景西安城市运动公园实景

文景公园实景文景公园实景

评测人说:项目周边公园广场资源相对丰富,城市运动公园、文景公园、凤城公园等城市新绿肺环伺。

 

小区品质

赛高运营了凤二赛高国际和凤五赛高街区两大商业街区,赛高悦府是由赛高、塔伯曼、王府井、洲际联手打造的城市综合体。物业是戴德梁行物业顾问公司管理运营。

开发商

公司名称:陕西得泰房地产开发有限公司

在西安开发项目:共3个,赛高国际、赛高街区、赛高广场。

物业

物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司,物业费为3.92元/m²/月。

根据《西安市住房保障和房屋管理局》物业管理专题查询:

物业资质物业资质

车位

小区人车分流,车位比例为1:1.7,全地下车位共419个,整个项目有东西两个主入口,东侧为人行主入口 ,西侧为车行入口。目前小区车位租售方式和租售价格没有确定。

小区绿化

小区绿化率50%,小区园林景观是围合式的现代景观园林,社区内部植被有红枫、樱花、玉兰、银杏等名贵树种,紫叶小檗、孔雀草、千日红、葱兰、梅花、木槿等精致灌丛。

小区绿化小区绿化

容积率

4.1

评测人说:容积率指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大,楼层越高,绿地的比例越小。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5。该小区容积率为4.1,居住较为舒适。

楼间距

小区内位置较好的楼栋为5#,6#,无遮挡,楼间距72米。

小区内配套

项目共规划6栋楼,1号楼洲际酒店;2号楼为150米的超高层写字楼,商业部分为熙地港-王府井百货大型综合体,目前已正式开业;3号楼、4号楼为两栋写字楼;5号、6号楼是平层住宅。

楼房品质

建筑楼体分为三段式设计,5#五层以下为石材+仿石涂料,六七八层为实墙+玻璃幕墙,九层以上为仿石涂料+质感涂料;6#楼三层以下为石材+仿石涂料,四五层为石墙+玻璃幕墙,六层以上为仿石涂料+质感涂料——简约现代。

户型优劣

主力户型:278平米

赛高悦府278平米户型图赛高悦府278平米户型图

户型点评:

优势:

1、整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率;

2、全明通透户型,每一个空间都带有窗户,保证采光和通风;

3、厨卫空间布局合理,便于洗、切、炒等日常操作;

4、各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,保证居住舒适度。

劣势:主卧卫生间与衣帽间连接,后期受气味影响,环境略差。

楼栋勘察

赛高悦府在售5、6号楼,纯板式楼,2梯2户及2梯1户设计,房源面积为278㎡,303㎡,均价18000元/㎡,享一次性96折,按揭99折优惠。

楼栋勘察楼栋勘察

交付时间

5#、6#已于2016年9月交房。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 交通
2.3 商业
2.4 医疗
2.5 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 楼栋勘察
4.3 交付时间
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