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保利天悦楼盘评测报告
2017-08-30
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报告摘要快速了解楼盘突出特点有话要说
A.
保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,在西安开发保利拉菲公馆、保利心语花园等众多项目。
B.
项目被皂河湿地公园、木塔寺生态遗址公园、奥林匹克公园公园围绕着,给业主提供了优质量的居住环境。
C.
项目区域内有高新第二学校、高新七小、西安市第十四中学,项目后期规划有学校以及商业。
D.
物业公司为保利物业管理有限公司,具有国家物业管理一级资质。
A.
目前项目区域内基本为在建项目,区域配套不成熟。
购买条件
限购条件:面积区间:102-136平米
开发商:陕西尚润房地产开发有限公司价格区间:16500元/㎡
物业费为高层1.8元/㎡/月,洋房2.5元/㎡/月。
地段周边

西安市—西三环内—高新区

楼盘位置

所属板块:西安市—西三环内—高新区

项目位置:保利天悦位于高新CLD(中央居住区)的重要位置,丈八四路延伸段经五路与科技六路十字西北角(科技六路年底开通)。

售楼部位置:位于科技四路与经五路十字向南500米。

发展规划

保利天悦项目分六期开发,现已正式拿地279亩,首推地块二,建筑面积21万方。项目产品包含高层住宅、洋房、新中式合院。地块三后期规划有幼儿园入驻;地块六后期规划小学以及商业入驻。

从区域规划上来讲,高新区分为高新一期,及高新二期,而目前重点发展的是整个高新二期,项目又位于高新二期地段。

以项目为中心,向东唐延路与科技六路交汇处,即是2017年11月18日即将对外开放的西安最大的万达广场,集购物、娱乐、休闲、游戏于一体的60万方的大型商业综合体。

备注:万达广场开业时间资料来源华商网

万达广场开业时间资料来源华商网(截图时间2017年8月17日18:02)万达广场开业时间资料来源华商网(截图时间2017年8月17日18:02)

交通

项目周边交通便利,整体划分为为六纵十二横,六纵分别是西三环、丈八北路、高新六路、团结南路、沣惠南路、以及唐延路,而十二横分别为科技路,唐兴路,科技一路到科技八路以至丈八东路,南三环,而项目正好位于六纵十二横重要的发展位置,拥有高新居住区的地段优势。

 

地铁线路:项目周边现有已运营的地铁3号线,根据百度地图显示,项目距离地铁3号线丈八北路站3.3公里。根据西安地铁官方网站,项目区域内规划有11号地铁线。

保利天悦周边地铁交通图(百度地图截图时间2017年8月17日17:47)保利天悦周边地铁交通图(百度地图截图时间2017年8月17日17:47)

公交线路:根据百度地图显示,距离项目1.2公里处的铺尚村公交站,有225、251、608、725、902、高新2号线等多条公交线已全线贯通。

保利天悦周边公交交通图(制表时间2017年8月17日17:48)保利天悦周边公交交通图(制表时间2017年8月17日17:48)

如果您自驾出行,南北向有直通高新CBD的主干道——丈八北路,东西向有科技一路至科技八路,多条道路分流,有效缓解了区域交通压力。如果出差或者旅游需要去外地,根据百度地图显示,在科技八路上驾车驶入西三环,到达北客站为21.9公里。

点击保利天悦周边自驾交通图(百度地图截图时间2017年8月17日17:47)点击保利天悦周边自驾交通图(百度地图截图时间2017年8月17日17:47)

评测人说:项目所在区域周边路网发达,交通便利。可地铁、公交、驾车上西三环去往城北客运站、西安国际机场也很便利。

 

商业

整个高新区分为三个商圈,高新路商圈,唐延路商圈以及锦业路商圈。

高新路商圈地理位置优越,区域分布有世纪金花、金鹰国际购物中心等大型高档购物中心,根据百度地图显示,项目驾车去往世纪金花6.6公里,去往金鹰国际购物中心6.5公里;还有奥斯卡电影院、新纪元国际会所、香格里拉大酒店等高级场所以及大型餐饮店,根据百度地图显示,从项目驾车去往奥斯卡电影院6.4公里,驾车去往新纪元国际会所6.4公里,去往香格里拉大酒店6.4公里。

以项目为中心,向东唐延路与科技六路交汇处,即是2017年11月18日即将对外开放的万达广场,集购物、娱乐、休闲、游戏于一体的60万方的大型商业综合体,根据百度地图显示,项目距离万达广场3.0km;距离项目10.1公里就是赛格国际购物中心。

保利天悦商业配套保利天悦商业配套

保利天悦周边商业配套(百度地图截图时间2017年8月17日17:49)保利天悦周边商业配套(百度地图截图时间2017年8月17日17:49)

赛格国际购物中心赛格国际购物中心

世纪金花世纪金花

评测人说:项目周边大型的商业配套较多,根据百度地图显示项目距离最近的赛格国际购物中心1.6km,可以满足业主基本的生活所需。

 

教育

目前高新区共拥有17所中小学,项目周边的教育资源配套非常丰富。

根据百度地图显示,距离项目最近的学校,就是项目北侧200米的公办学校西安高新第一学校及东南方向规划中的新校高新七小。

项目东侧200米的高新第二学校,是一所公办学校。

项目自身后期规划配备幼儿园和小学。

教育配套教育配套

西安高新第一学校西安高新第一学校

评测人说:项目周边配套的小学、中学教育资源非常丰富,并且项目后期规划自带小学和幼儿学。

 

医疗

距离项目最近的医院是西安高新医院,根据百度地图显示,从项目出发2公里处即是高新最好的三级甲等医院-高新医院;从项目驾车出发,驶入丈八东路约6.2公里,可到达兵器工业521医院,该医院属于二级甲等资质;电子二路上的陕西省博爱医院立项目也较近,根据百度地图显示,项目距离省博爱医院约6公里,也是一个二级甲等医院。

项目内部拥有社区卫生中心,业主的日常疾病可以来此就诊。 

医院配套医院配套

医院资质:

 

根据《中华人民共和国国家卫生和计划生育委员会》官网查询医院资质如下图:

医院资质医院资质

西安高新医院西安高新医院

评测人说:项目周边的医疗配套相对完善,距离项目最近的医院为高新医院,小区内部自带社区卫生中心,业主日常疾病可以来此就诊。

公园广场

项目被四大公园环绕,距离项目最近的是皂河湿地公园,根据百度地图显示,项目距离皂河湿地公园800米;项目东侧3.2公里处有木塔寺生态遗址公园;根据百度地图显示,项目东南侧2.1公里处有奥林匹克公园;除此之外距离项目2.6公里处还有一个休闲健身的好去处——陕西省体育训练中心,已建成游泳跳水馆、田径场、足球场和包括网球、羽毛球、篮球、乒乓球、飞镖、健美操等的全民健身综合馆。

公园配套公园配套

保利天悦周边公园配套保利天悦周边公园配套

木塔寺生态遗址公园木塔寺生态遗址公园

评测人说:项目被公园环绕,距离项目最近的公园是皂河湿地公园,占地2000亩,周边有木塔寺生态遗址公园,奥林匹克公园以及陕西省体育训练中心,给业主居住提供了优质量的居住环境

小区品质
开发商

保利房地产集团有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是国资委直属的102家大型央企之一,具有国家一级资质。

陕西尚润房地产开发有限公司是保利天悦项目的开发公司,属于保利地产下属子公司。

保利地产在西安开发的项目有:位于经开区的保利拉菲公馆项目、保利中心项目,位于三桥的保利金香槟项目,位于曲江二期的保利曲江春天里,位于浐灞生态区的保利心语花园,位于东三环的保利林语溪。

 

开发商资质:

 

根据《中华人民共和国住房和城乡建设部》官网查询,开发商资质如下图展示:

物业

物业公司为保利物业管理有限公司,具有国家物业管理一级资质。物业费为高层1.8元/㎡/月,洋房2.5元/㎡/月。

根据《西安市住房保障和房屋管理局》物业管理专题查询:

物业资质物业资质

车位

小区车位比1:1.2,地下车位共1405个,其中包含充电车位470个,只售不租;小区人车分流,共3个出入口,南边22、23号楼之间为主大门;西边15号楼南边和东边18号楼南侧为次出入口,车开到小区后,直接从车库口到地下,保证园区行人安全,减少了噪音和空气污染。

小区绿化

园区景观风格是中式现代风格,以“传承东方礼序、执念雅致生活”为理念,总体景观结构是两市、四坊、一路;一脉、四府、二十九园、十二巷。首推DK2景观结构是一环十园六巷。对外界面:府门、高墙、深院。内部环境:静街、花园、幽巷。地块二园林面积为37000平米,绿化率为35%。

容积率

小区容积率为3。

评测人说:容积率指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越大,楼层越高,绿地的比例越小。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5。该小区容积率为3,居住较为舒适。

楼间距

整个苑区楼栋坐落合理,小区平均楼间距为40米左右,充分满足采光要求,楼间距大,无遮挡,无视线干扰。

小区内配套

小区内有环绕小区内部健康跑道、户外健身设施、儿童游泳区、老年休闲区;有新型社区服务中心,含快递收发、超市、洗衣房等服务;地块2无社区卫生站,但后期其他地块规划有。

楼房品质

住宅和商业建筑立面设计采用中西合璧的建筑风格,新古典主义设计手法中融入现代中式元素,立面造型整洁大气。

建筑塔楼立面主材质选用不同深浅的棕色系涂料,首层入口等近人尺度采用卡拉麦里金石材,玻璃采用透明中空玻璃。

洋房外立面主要为真石漆,高层外立面主要为质感涂料,外墙颜色为米黄色,入口大堂局部石材。

户型优劣

户型分析:3室2厅1卫 建面 102m²

                    

户型点评:

优势:

1、全明通透户型,每一个空间都带有窗户,保证采光和通风;

2、各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,保证居住舒适度。

3、客厅带生活阳台,方便晾晒衣物和平时休闲;

劣势:主卧未带卫生间,共同使用公卫会带来不便。

装修特点

起居室和餐厅使用蒙娜丽莎或者同档次的地砖,局部石材拼花;使用立邦品牌涂料进行墙面粉刷;顶棚涂料选用立邦品牌,局部石膏板吊顶,雷士或者同档次品牌的筒灯。

主卧室、次卧室、书房使用圣象或者同档次的实木复合地板;厨房使用蒙娜丽莎或者同档次品牌的地砖,金属扣板吊顶,方太品牌的抽油烟机以及方太品牌的燃气灶。

户内设闯磁(仅卧室窗)、门磁(仅入户门)、指纹密码锁、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气检测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器、厨房设可燃气体报警探测器、电动窗帘。

楼栋勘察

保利天悦在售17号楼,面积102、109、136㎡,参考均价16000-18500元/㎡,在售楼栋预计2020年2月底交房。

交付时间

在售楼栋预计2020年2月底交房。

1 购买条件
2 地段周边
2.1 楼盘位置
2.2 发展规划
2.3 交通
2.4 商业
2.5 教育
2.6 医疗
2.7 公园广场
3 小区品质
3.1 开发商
3.2 物业
3.3 车位
3.4 小区绿化
3.5 容积率
3.6 楼间距
3.7 小区内配套
4 楼房品质
4.1 户型优劣
4.2 装修特点
4.3 楼栋勘察
4.4 交付时间
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